SİTE YÖNETİMLERİ İFLAS ETMEZ
Konut sitesi yönetimleri en sağlam mali yapıya sahip tüzel
kişiliksiz birlikteliklerdir.
Şirketler yanlış yönetimlerle veya zorlayıcı siyasi,
ekonomik çalkantılarla iflas edebilir. Dernekler üye aidatlarını
toplayamayabilir veya resen kapatılabilirler. Kooperatifler art niyetli veya
beceriksiz yönetim- uygulamalar sonrasında
sürüncemede kalıp, üye kaybı vs. dolayısı ile batabilir.
Oysa, site yönetimleri beceriksiz, art niyetli yöneticiler
dahil hiçbir şekilde mali olarak batmazlar, çünkü bu birliktelik resendir ve
giderlerin teminatı tapuya şerhli gayrimenkullerdir.
Site yönetimlerine malikin değil gayrimenkulün borcu olur. O
borcun teminatı da gayrimenkulün kendisidir.
Herhangi bir giderin, ödeme gecikmesinde günlük hesapla %5/AY
gecikme tazminatı uygulandığı gibi, yönetim planında veya kat malikleri genel
kurulunda alınan karar çerçevesinde belli bir miktarın veya aidat adetinin
üzerine çıkması ile icra takibi yapılabilir, ipotek uygulaması yapılabilir
hatta yapılan noter ihtarına rağmen iki
ay içinde ödemezse başvuru halinde hakim bu gayrimenkulün arsa payı üzerinden
diğer maliklere devrine karar verebilir.
Site yönetiminin borçlandığı özel veya tüzel kişiliklerin
alacağının teminatı o sitede arsa payına dahil tüm bağımsız bölüm malikleridir.
Dünya durdukça o gayrimenkulün arsası da var olacağından alacaklıların
muhataplık garantisi en yüksek birliktelik de site yönetimleridir.
Bu yapısı (hukuki-mali-idari-sosyal) itibari ile ülke
sınırları içinde tek iflas etmeyecek tüzel kişiliksiz birliktelik site
yönetimleridir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder