SİTE YÖNETİMLERİNDE DENETİM FELSEFESİ
Site yönetimleri mali ve idari olarak kat malikleri
kurulunca denetlenir. Site yönetimlerinin resmi denetimi yoktur. Site
yönetimleri şirket, dernek, kooperatif değildir. Site yönetimlerinin tüzel
kişiliği yoktur. Site yönetimleri muhasebe standartlarına veya vergi usulüne
tabi de değildir.
Site yönetimleri
mecburi, resen birlikteliklerdir. Keyfiyetle bu yönetime bu birliğe
dahil olunmaz. Bu birliğe dahil olunma tapuya işlenmiş bir gayrimenkule
malikliğin bir sonucudur. Site yönetiminin giderlerine katılmaktan
vazgeçilemez, ancak maliklikten vazgeçilebilir.
Bu gerçeklerden uzak bilgilere sahip kişi veya hizmet
taşeronu şirketlerce yönetilen siteler, komşuluk hukukundan ziyade adli hukuka endeksli olarak
yaptırımlar uygulamaya kalkarlar, konuyu mahkemeye taşırlar ve sonrasında
yıllarca süren davalar sonuçlandığında ne ortada uygulamayı yapan yönetim
kurulu ne de bu davayı açan malik kalmıştır.
Site yönetimlerini, kat malikleri denetler. Bu denetim işini
değil, bu denetime ilişkin gözetimleri yapmak üzere bir denetici ve ya denetim
kurulu da atayabilirler. Site yönetimini alışılmış muhasebe usulleri ile
denetlemek site yönetimlerinden habersiz olmak anlamına gelir. Site
yönetimlerinde her giderin karşılığı resmi bir fatura olması da gerekmez.
Giderler, kendisine ilişkin bir karar metni ile bile tutanak altına alınabilir.
Site yönetimlerinde mevzuat ve iyi niyet denetimi yapılır.
Sonrasında, kat malikleri
deneticilerin raporu ve yönetimin açıklamalarına dair yapacakları
değerlendirme ve oylama sonrasında konuyu resmi makamlara taşıyabilir,
öncesinde de mali, hile denetimi isteyebilir. Yani denetim vicdanlarda, empati ile yapılır. Bu,
bazı medeniyetlerde mahkemeye dahil olan jüriye benzer. Jürinin vereceği
karardan sonra sosyal veya resmi süreç başlayabilir.
Site yönetimleri
felsefesinden uzak avukat ve mali müşavir veya bu mesleklere dahil veya meraklı kat malikleri sitenin emlak
değeri ve sosyal huzurunu iyi niyetli
belki de şahsi sebeplerden dolayı
yıpratırlar.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder