KMK
. Madde 37 - (Değişik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici
gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider
tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara
göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin
20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans
tutarı; Gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara,
imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden
başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri
kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje
hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile
ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında
belirtilen belgelerden sayılır.
İşletme
Projesi, Kat Mülkiyeti Birliği’nin “Bütçesi”dir.
Giderler, genellikle şunlardır:
Yıllık
yakıt gideri,yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan giderleri ve bunların
Sosyal Sigortalar primlerinin yıllık tutarı,anataşınmazın ortak yerlerinin ve
tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve işletme giderleri,anataşınmaz
sigortalı ise, yıllık sigorta primi,Site Genel Kurulu’nca / Blok Kat Malikleri
Kurulu’nca kararlaştırılmış işler için yıllık giderler,beklenmedik ve acil
işler giderleri,kapıcı, bekçi ve benzerlerinin kıdem tazminatları fonu, vs…
KMK.md:20’ye
göre; kat maliklerinden her biri, aralarında
başka türlü anlaşma olmadıkça;
Kapıcı,
kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak,
Anataşınmazın
sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri
ile yönetici aylığı gibi giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve
giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla
yükümlüdür.
İşletme
Projesi gider endeksli olarak hazırlanır. Bu gideri karşılayacak şekilde maliklerden “gider avansı” toplanır. Gider avansı demirbaş
giderlerine kapsayıp yıllık olarak hesaplanabilir ve aylara bölünerek
toplanabilir , ya da demirbaş kısmının gideri ayrı bir ödeme planına dahil edilebilir.
İşletme
projesi hazırlanırken , kapsadığı dönemin gider kalemleri sıralanır :
Enerji , personel , vergi vs.
Enerji
harcayacak makinalar , aydınlatmalar teknik özelliklerine ve çalışma sürelerine
endeksli olarak matematiksel bir hesapla bir tablo şeklinde dökülür. Bu
makinaların bakımları , aydınlatmaların muhtemel yedeklemeleri de ayrı bir
tabloda toplanır.
Personel
, ulaşım , ilaçlama , çevre –teknik-temizlik bakım masrafları ayrı ayrı bir
hesap tablosuna dökülür.
Tüm
bu giderler KMK ‘nun aşağıdaki maddeleri
çerçevesinde İşletme Projesine yansıtılır…
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri
aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak
avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme
(md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve
ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından
vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve
avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen
kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından,
yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi
yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede
geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle
yükümlüdür.
