Sitelerde aidatlar iki safhadaki pasif beceri ve aktif
uygulamalarla düşük tutulur:
1.KAT İRTİFAKI-İMALAT SAFHASINDA (düşük aidat imkanı) PASİF
TEDBİRLER
Henüz, proje, kat irtifakı,imalat safhasında yönetim
danışmanlığına başvurularak, oturum sürecinde sürdürülebilir düşük aidata imkan
sağlanabilir
Yönetim
becerisi: Mimari projede ortak
bağımsız bölümlerin (müşterek meta) KMK (madde 10) tanımındaki
(gelirleri giderlere harcanmak üzere) yaklaşım ve imalat uygulamaları ile emsal
dışı yapıları kiralanabilir şekilde projelendirmek ve hayata geçirmek.
Tasarruflar:
Personel ve enerji –bakım giderlerinden tasarruf edecek şekilde mimari projenin
mimari-elektrik-mekanik projelerinde tasarrufa yönelik proje ve malzeme seçimi
yapılarak düşük aidata imkan sağlanabilir.
Yenilikler:
Gelişen teknolojinin yakından takibi ile ileride site yönetimlerinin ek-yeni
bütçe ayırmadan temel güvenlik-temizlik-teknik hizmetleri verebileceği
yenilikler oturum esnasında düşük aidata destek sağlar.
Ek ve
ilaveler: Müteahhit firma onaylı projelere,aidat dışı gelir ve
tasarruflar sağlayacak ilan alanı, dış kapıcı daireleri vb. tesis
veya tesis alt yapıları oluşturarak
ileride site yönetimin bütçesine katkı sağlayabilir.
2. OTURUM SAFHASINDA (aidat düşürme çabası) AKTİF
TEDBİRLER
Geçici-daimi yönetim kurulları, onaylı vaziyet planı
değiştirilemeyeceğinden; oturum safhasında yönetim danışmanlığına başvurularak,
oturum sürecinde sürdürülebilir düşük aidata imkan sağlanabilir
Yönetim
becerisi: Temel giderlerden
olan personel-enerji-bakım
kalemleri için, personel-malzeme-eğitim-prosedür etkin organizasyonu
kurularak gelir fazlası verecek bir organizasyon kurularak aidatlar düşürülür.
Tasarruflar:
Yapılan doğru ve etkin organizasyon ile harcama kalemlerinde yapılacak ayni ve nakdi tasarruflarla site aidatları
düşürülebilir.
Yenilikler:
Mevcut vaziyet planı ve imar durumu içinde oluşturulacak aidat dışı gelir
kalemleri site aidatlarını düşürebilir.
Ek
ve ilaveler: Onanmış ve uygulanmış mimari-elektrik-mekanik
ve peyzaj projesinin son elamanlarında (lamba,kazan ve borular
izolasyonu,çiçek vs.) yapılacak ek ve
ilave değişikliklerle site aidatları düşürülebilir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı yoneticim@gmail.com
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder