Konut sitelerinde iki
yönetim sürecinden bahsedilebilir:
1. Geçici yönetim (KMK madde 73)
2.Daimi yönetim
(KMK madde 27)
Site-konut projeleri henüz hafriyat başlamadan resmi
mercilerden kat irtifakı üzerinden yapı izni alırken, tapu idaresine bir
Yönetim Planı sunarlar. Bu planda, KMK madde 73-de bahsedilen şekilde bir
Geçici Yönetim maddesi yer alabilir.
Kurulacak geçici yönetim, en geç
toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Yani
resmi olarak, yapı kullanma izninin alınması veya fiili olarak bağımsız bölümün
malike tesliminden sonraki bir yıl sonunda, geçici yönetim sona erer.
Toplu yapının bitimini takip izleyen bir yıl sonrasında
devam eden geçici yönetimler hukuki olarak yok hükmündedir.
Geçici yönetim, yönetim planında belirtildiği şekilde,
genellikle kat irtifakını kuran özel-tüzel kişilerce kurulur. Bu kurul,
temsilciler kurulunun tüm görev ve yetkilerini üstlenir. Geçici yönetimler, hukuken
temsilciler kurulu yetkisindedir ayrıca
hukuki olarak yönetim ve denetim kurulu da oluşturmak zorunda da değillerdir.
Ancak uygulamada bu kurullar geçici yönetimde yer almaktadır.
Her halükarda, geçici yönetimler de Kat Mülkiyet Kanunu ve yönetim planına aykırı
uygulamalar da bulunamaz.
Geçici yönetimler, müteahhit firmanın pazarlama ve satış
politikasında site yönetimlerinin yerinin önem yüzdesine göre; pazarlama ve satış
kaygılı uygulamalar yapabilir, giderlerin bir kısmını ayni veya nakdi olarak
finanse ederek, aidatların belli bir süre düşük olmasını sağlayabilirler veya
tam tersine yüksek aidat ve demirbaş avansı talep edebilirler.
Geçici yönetimlerin asıl görevi ise daimi yönetim
oluşumunu için sekretarya yaparak, malikler genel kurulunun yetkilerini
kullanacak temsilciler kurulunun
oluşumunu sağlamaktır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı yoneticim@gmail.com
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder