SİTELERDE BÜTÇE YÖNETİMİ –İŞLETME PROJESİ

SİTELERDE BÜTÇE YÖNETİMİ–İŞLETME PROJESİ

 KMK . Madde 37 - (Değişik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. 

Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı; Gösterilir. 

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. 

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. 

İşletme Projesi, Kat Mülkiyeti Birliği’nin “Bütçesi”dir. Giderler, genellikle şunlardır:

Yıllık yakıt gideri,yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan giderleri ve bunların Sosyal Sigortalar primlerinin yıllık tutarı,anataşınmazın ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve işletme giderleri,anataşınmaz sigortalı ise, yıllık sigorta primi,Site Genel Kurulu’nca / Blok Kat Malikleri Kurulu’nca kararlaştırılmış işler için yıllık giderler,beklenmedik ve acil işler giderleri,kapıcı, bekçi ve benzerlerinin kıdem tazminatları fonu, vs…

KMK.md:20’ye göre; kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak,

Anataşınmazın sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.

İşletme Projesi gider endeksli olarak hazırlanır. Bu gideri  karşılayacak şekilde maliklerden  “gider avansı”  toplanır. Gider avansı  demirbaş  giderlerine kapsayıp yıllık olarak hesaplanabilir ve aylara bölünerek toplanabilir , ya da demirbaş kısmının gideri ayrı bir ödeme planına  dahil edilebilir.

İşletme projesi hazırlanırken , kapsadığı dönemin gider kalemleri sıralanır : Enerji  , personel , vergi vs.

Enerji harcayacak makinalar , aydınlatmalar teknik özelliklerine ve çalışma sürelerine endeksli olarak matematiksel bir hesapla bir tablo şeklinde dökülür. Bu makinaların bakımları , aydınlatmaların muhtemel yedeklemeleri de ayrı bir tabloda toplanır.

Personel , ulaşım , ilaçlama , çevre –teknik-temizlik bakım masrafları ayrı ayrı bir hesap tablosuna dökülür.

Tüm bu giderler KMK ‘nun aşağıdaki maddeleri  çerçevesinde İşletme Projesine yansıtılır…

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

 Katılmakla yükümlüdür.

 c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

 (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.