Konut sitelerinde işletme projesi adı giderler hesaplanır ve aidat-avans adı
altında da maliklerden yönetim planında belirtilen esaslara göre toplanan
paralarla bu giderler karşılanır.
Sitelerde giderlerin temel üç kalemi vardır: Enerji,
personel, malzeme. Tüm hizmetler bu üçlünün birleşimi ile üretilir. Aidatlar da
giderlere göre hesaplandığından, aidatları düşürmenin temel yöntemi, bu girdilerin maliyetlerini
aşağı çekmektir.
Hizmet sayı ve kalitesinden ödün vermeden, giderlerin (
gider maliyetlerinin) düşürülmesi ancak yönetim becerisi ile olur. Yönetim
becerisi, saha tecrübesi ve akademik
olarak konuya hakimiyetle mümkün olacaktır.
İmalatçı firma, müteahhit binaları yapmış, vaziyet
planını hayata geçirmişse, bundan sonrası giderleri azaltmaktan ziyade, gider
maliyetlerini azaltmaktır. Giderler ayni, maliyetler naktidir, bir birleriyle
ilgilidir ama birbirinin aynı değildir.
Bazı site yönetimleri, hizmetleri taşere etmektedir. Eğer
bir hizmet planınız yoksa, hizmetleri taşere etmek, o hizmetin giderlerini %
30’a yakın artırmak demektir. Çünkü taşere edilmekle, aynı hizmet %10 firma
gideri-karı ve %18 KDV vergisi ekleyerek maliyetlenmiş olunur.Örneğin, güvenlik
hizmeti bir giderdir, ancak o hizmeti
planlayarak edinme maliyeti düşürülebilir.
Taşere edilen yönetim değildir, irade değildir; taşere
edilen hizmettir. Site hizmetlerini taşere etmekten ziyade, giderleri düşürecek
yönetim becerisi üzerinde çalışmak, giderleri kademeli olarak %20, %30,%40
olarak ayni üzerinden çalışarak nakitte indirimi yakalamak mümkündür.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder