Kat irtifakı oluşturulup, imalatı tamamlanan, oturuma
açılmış sitelerde KMK madde 73 gereğince en fazla oturumdan bir yıla kadar
sürebilen müteahhit yönetimindeki yönetimlere Geçici, Sitelerin asıl sahibi
olan kat maliklerinin bu dönemden sonra oluşturduğu yönetimlere de Daimi
Yönetim denir.
Daimi yönetimlerin işi zordur: Çünkü geçici yönetim kanunen
kat maliklerinin, temsilcilerin, yönetim hatta denetim kurullarının tüm
yetkilerini kullanabilirken, seçilecek daimi yönetim kat malikleri, temsilciler
kurulu ile denetim kurulunun kontrolü ve denetimi altında çalışacaktır.
Zaman içinde, daimi yönetimlerde şahsi kırgınlıklar,
beklentiler, hırslar dolayısı ile istikrasızlıklar oluşabileceği gibi, zaten
tecrübesizlik dolayısı ile de yap-boz, deneme-yanılma üzerinden site
yönetiminde belirsizlikler, verimsizlikler ortaya çıkar.
Daimi yönetimler yorulur ama her defasında yeni bir grup
çıkar taze kanla site yönetimini bir daha yorar. Zamanla profesyonel yönetime
geçme fikirleri ortaya çıkar. Maalesef, site yönetimi taşere edilemez, ama bu
gerçeği bilmeyen malikler ve yönetim kurulları yorgunluk ve bıkkınlıktan
profesyonellikten para karşılığı iş yapmayı anlayan firmalardan hizmet alırlar.
Sonuçta ve maalesef, site yönetimleri kat maliklerini büyük borçlar altına sokarlar. Daimi
yönetimlerden ricamız yönetim işini tasarlamadan deneme-yanılma, yap-boz ile
denemekten ziyade konuya saha tecrübeli ve akademik tecrübeli danışmalar
üzerinden hizmet kalitesi artışı ve gider düşüşü sağlamalarıdır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder