Bilinenin aksine, site yönetimlerinde
yönetici/yönetim kurulu gibi denetici/denetim kurulu atanması mecbur değildir.
Ancak yönetim planında bu tip bir kuruldan ve atanmasından bahsediliyorsa,
kanunun ilgili hükümleri amir madde olarak uygulanır.
Sitenin yönetiminden malikler birliği
sorumludur. Malikler birliği, kat irtifakı safhasında toplanmış ve
anagayrimenkulün hukukunun ayrılmaz bir parçası olan yönetim planını imza
altına alıp, tapu idaresine şerh ettirmiş ve gayrimenkulün yönetimini bir plana
bağlamıştır.
Bu planda, malikler yönetim işini temsilciler kuruluna bırakmış
olabileceği gibi, denetimi de kendi adına yapacak bir yönetim kurulu üzerinden
yaptırmayı tercih etmiş olabilirler.
Bu tercihi
yaptıktan sonra ise, denetim kurulu,
Kat Mülkiyeti Kanununda bahsedilen amir esaslar çerçevesinde oluşturulur
ve işlevini yapar.
Yönetim planında belirlenmiş dönemler varsa
o dönemlerde, yoksa her takvim yılının birinci ayında raporlarını maliklere
imza karşılığı ulaştırır. Eğer malikler kendilerini bir kurul üzerinden temsil
ettiriyorsa, raporlar bu temsilcilere ulaştırılır.
Uygulamada, denetime esas rapor sunma, her
yıl temsilciler kurulu toplantı davetiyesinde bir ek olarak muhataplara
ulaştırılır ve toplantıda yapılacak sunum öncesinde muhataplara ön
değerlendirme yapma imkanı sağlanmış olur.
Denetici veya denetim kurulu mevcut olması,
maliklerin yönetimi/yöneticiyi denetlemesini engellemez. Yöneticinin
hesaplarının denetlenmesi ile yöneticinin kat malikleri kuruluna hesap vermesi
birbirinden farklıdır.
Denetim,yönetimin maliklere hesap
vermesinin ön hazırlığıdır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder